الخطة التوضيحية للمشروع:

كانت الخطة الرئيسية التوضيحية لموقع إعادة تطوير Lower Hill أعدت على مدى سنوات عديدة من التخطيط كوسيلة لبناء توافق في الآراء ورؤية مشتركة حولها. يشمل أصحاب المصلحة Pittsburgh Penguin وSports وهيئة المعارض (SEA) ،هيئة إعادة التطوير الحضري (URA) ،مدينة بيتسبرغ، مجتمع منطقة هيل، مجتمع أبتاون، مجتمع الأعمال في وسط المدينة، بالإضافة إلى أصحاب المصلحة الإقليميين الآخرين.تمثل الخطة رأياً جماعياً حول الشكل والكثافة والطابع التنموي المنشود لهذا الجزء من المدينة.التوضيح يتم استخدام المخطط الرئيسي كأساس لإدارة حركة المرور ومواقف السيارات والتصميم والمرافق العامة وتخطيط البنية التحتية، حيث تم وضع عدة أهداف ومبادئ رئيسية للتخطيط والتصميم:

1- الإستدامة:
‍يسعى المشروع إلى وضع معيار جديد للإستدامة على نطاق واسع في بيتسبرغ. حيث ستكون الإستدامة ركيزة أساسية في التصميم والبناء والعمليات. بما في ذلك استخدام واسع وديناميكي للمناظر الطبيعية لمعالجة حرارة الجزيرة والتلوث الضوئي وإعادة تدوير مياه الأمطار.

2- التصميم الحضري:
. المعايير هي: وضع مبادئ قوية للتصميم الحضري، تحديد عتبات الكثافة، اقتراح تصميم الشوارع، وتصور معايير تموضع المباني وشكلها.
الهدف هو إمكانية التنبؤ بجودة أماكن التجمعات البشرية مع الإبداع في التصميم والمرونة في التطوير.

3- التصميم الشامل وإمكانية الولوج للمشروع :
تغيرت تضاريس الموقع بشكل كبير، وهذه الحالة نتجت كهدف لتوفير فرص متساوية لجميع المستخدمين وإدراج معايير“التصميم العام” كعنصر مهم في التصميم.
كما تم إعطاء اهتمام خاص لمحاذاة وتدرج الشوارع وموقع الأماكن العامة للسماح بمجال عام يمكن الوصول إليه.

4- النقل والبنية التحتية:
يقترح التصميم إعادة إنشاء شبكة شوارع حضرية على الموقع بالترتيب لإعادة ربط منطقة هيل بوسط المدينة من خلال تحسين المركبات والعبور، وصلات الدراجات والمشاة. تقنية stormwater المبتكرة على مستوى الموقع تقلل من ضياع مياه الأمطار وإعادة استخدامها واستعادتها. مصادر الطاقة البديلة مثل التوليد المشترك والتقنيات الحرارية الأرضية تم التحقيق فيها ويتم تشجيع تطبيقها.

5- عملية المجتمع المفتوح:
وهي إشراك الجمهور في عملية التصميم والتنفيذ حيث تم التركيز على مشاركة المجموعات، وتجمعات أصحاب المصلحة، والإجتماعات العامة المفتوحة، والتي أدخلت تحسينات ذات مغزى على التصميم على طول الطريق.

6- توازن الإستخدامات:
إن الخطط التنظيمية تسمح بالمرونة في أنماط التنمية لمراعاة مختلف متطلبات السوق المتغيرة أثناء الحفاظ على التوازن الضروري للكثافة والإستخدامات لضمان النجاح في كل مرحلة من مراحل التطور.

تحليل المشروع:
المشروع متعدد الخدمات من تصميم BIG +West 8+Atelier 10 vision بمساحة تقريبية تساوي 28 هكتار بما فيها 1200 وحدة سكنية بمساحة111500 متر مربع، بالإضافة إلى مباني سكنية وفنادق بمساحة 116000 متر مربع. مع خلق مساحات عامة مفتوحة للمستخدمين والقاطنين للإستمتاع و كذلك الإسترخاء .
وبسبب البنية الطبيعية المعقدة للموقع:شكّلت أرضية المشروع المنحدرة بنسبة 10% تحديا حقيقيا خصوصا في ما يخص المداخل وشبكة الطرقات، والتي تم إنشاؤها من خلال استكمال شبكة الطرقات الموجودة بشبكة جديدة من الحدائق والمسارات المصممة لتحسين الجانب المنحدر من الأرضية لتسهيل التنقل وسلاسته لمختلف المستخدمين:المشاة والدرّاجين من الأعلى إلى الأسفل .فنتج عنه نسيج حضري يجمع بين المساحات الخضراء وسلاسة التنقل والذي يذكر بالمركز التاريخي للمنطقة .

المخطط الذي وضعه أستوديو BIG يسعى إلى جعل المشروع كعامل محفّز للإستثمارات بفضل معايير الإستدامة المستعملة . وكذلك إعطاء إحساس الإنتماء للطبيعة الأم داخل المدينة . لبناء مجتمع قوي .حسب JiMMy Maceline  أحد الشُركاء في المشروع.

يتوفر المشروع على 4 أنواع من المباني:

1- الأجنحة التجارية: التي تحوي ساحات عامة لتقوية الروابط الاجتماعية وإعطاء فرص للتجار المحليين 

2- مباني ذات ارتفاع محدود: تحتوي على أسطح وأفنية والتي لها دور فعّال في العلاقات الإجتماعية بين الأفراد.

3- مباني ذات ارتفاع متوسط: تحتوي على أسطح لممارسة مختلف الأنشطة الإجتماعية

4- مباني عمودية عالية: للأنشطة التجارية، المكاتب والفنادق، هذه المباني ذات واجهات مفتوحة لها أسطح للإستفادة القصوى من الإنارة الطبيعية والمناظر البانورامية . الطابق الأرضي لهذه المباني مخصص للأنشطة التجارية .

معايير الإستدامة المستخدمة:

- مراعاة مجموعة من التقنيات المحلية المركزية، بما في ذلك الأسطح الخضراء والأسطح الزرقاء، الرصيف المسامي، التربة المعدّلة، وإعادة استخدام مياه الأمطار وتخزينها .

- الأسطح الزرقاء هي نوع من البنية التحتية الخضراء تعمل بشكل مشابه للأسطح الخضراء، ولكن بدون نباتات. الأسطح الزرقاء تخزن المياه مؤقتاً للمساعدة في التخفيف من “التدفق الأول” لهطول الأمطار وبعد ذلك يتم إطلاق المياه التي تم التقاطها بشكل تدريجي. هذه الأنظمة عادة أقل تكلفة من الأسطح الخضراء .

- الأسطح الخضراء فوائد عديدة يمكن اكتسابها عند اعتماد تقنيات الأسطح الخضراء بما في ذلك الإعتدال في درجات الحرارة، وتحسين إدارة مياه الأمطار وتنقية المياه والهواء وتقليل استهلاك الطاقة. تتمثل إحدى الفوائد الرئيسية للأسطح الخضراء في قدرتها على امتصاص مياه الأمطار وإطلاقها ببطء على مدى عدة ساعات.بالإضافة إلى ذلك، فإن الأسطح الخضراء لها عمر أطول لأنها محمية من الأشعة فوق البنفسجية والتقلبات الشديدة لدرجة الحرارة .

- نفاذية الأرصفة، لإلتقاط جريان المياه ،يمكن استخدامها في الأزقة الخاصة والأفنية والمشاة كطريقة للمساعدة في السيطرة على مياه الأمطار.

- أداء منخفض للطاقة: يتم تحقيقه من خلال الإستفادة القصوى من الضوء الطبيعي والتهوية

- استعمال نباتات وأشجار محلية

القصد من التصميم المستدام للشوارع هو التقاط “التدفق الأول” لسقوط المطر والتحكم فيه ومعالجته.أثناء العواصف، إذ سيكون هناك حجم هائل من الجريان السطحي المتولد من الأسطح المرصوفة وغير المنفذة التي سيتم التقاطها والتحكم فيها بواسطة خزانات منظمة.

⦁ تتصور BIG حياً متعدّد الوظائف ومتجدداً يتمركز على طول طريق متعرّج الذي يربط Hilldistrict بوسط المدينة .وهو من تصميم WEST8 ،الطريق تتخلله نتوءات غرانيتية مستوحاة من الطبيعة الجيولوجية للموقع مع نظام إضاءة ‘’daylit storm system‘’.

⦁ يجمع المشروع مباني فردية ومجموعة من المباني المتنوعة الوظائف التي تحدها شبكة من المسارات القابلة للولوج وساحات عامّة مثلثية الشكل ….

⦁ إدراج الساحات العامة المثلثية الشكل كعامل أساسي في المشروع لتحفيز العلاقات الإجتماعية والإسترخاء دون اي عائق بصري لمستخدمي المساحة

⦁ الأسطح المنحدرة inclined terraces والمتدرجة على اختلاف أحجام المباني ساهمت في إعطاء نظرة فريدة ومشاهد خلابة على المشروع ومحيطه وإضاءة ممتازة داخل المشروع

⦁ كما خصصت أماكن وقوف السيارات للزوار لفترات قصيرة، الموظفين، والمقيمين: داخل الكتل وتحت المباني وعلى حافة الطريق .